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各个小区都有开锁广告,大兵御匠开锁广告各个小区都有开锁广告,合肥滨湖金泉小区开锁

时间:2021-08-10 06:02:26 来源:网络整理 点击:0

很多小区的电梯里都有广告位

随着城市商业的繁荣和房地产业的发展,广告开始越来越多地出现在住宅小区中。在一些社区,抬头一看,人行道上、绿地里和布告栏上都有广告。小区电梯内的广告实现了整形、开锁、保险、通讯等三道墙的“全覆盖”各个小区都有开锁广告,广告品类多样。 .

“这些广告的收入跟我们有什么关系?这些钱是怎么用的?”一些业主对此提出了质疑。近日,记者走访了全市多个小区,发现大部分小区还没有成立业主委员会,小区的广告事宜由物业管理。很多业主不清楚广告的收入和去向。

现状

社区的公共部分受到广告商的青睐

日前各个小区都有开锁广告,记者走访安吉公务员社区发现,虽然部分电梯安装的防护板尚未拆除,但框架广告已经“爬进电梯”,爬上了三堵“墙” ”的电梯。

许多成熟的大型社区也受到广告商的青睐。记者在融和优美的风景中看到,小区的出入口标志和温馨提示,往往都是“嵌入”广告。电梯里有框架广告,公告栏上有商家张贴的各种广告。

“社区不仅电梯里有广告,周末或节假日也有商家直接在社区设置促销活动。”市级社区居民彭先生也向记者介绍了社区广告的情况。

记者调查发现,地段优越的高层商住楼是商家宣传的“黄金宝地”。例如,在位于兴宁区朝阳商圈中心的国贸中心,A座入口一层宽敞的电梯间内设置了三个高清多媒体广告视频,滚动播放葡萄酒和汽车的广告;电梯里面,有三个框架。广告也被影楼、瘦身等广告占领;民族大道附近大楼地下停车场出入口的释放杆没有“逃逸”,被旅游和汽车经销商的广告“撑腰”。

在走访过程中,记者还给作为广告商的金湖路水晶城物业管理公司打了电话,被告知小区只有电梯广告,但已经被洗劫一空,没有空间接受新广告。

调查

1

广告进入社区主是否提前通知?

中方碧翠园是一个经十方社区。其A区于2010年开始移交,但物业委员会尚未成立。日前,记者在进入小区A区时收到一张车辆出入证,上面印有送水电话。此外,在住宅单元门口设置的“温馨提醒”标识和电梯内的“电梯使用说明”标识,增加了“XX锁业”和“XX雨电脑医院”的广告信息;在单元楼的电梯里有3个广告位,上面贴有汽车和整形广告。每个广告位都标有“X Lan广告”和“发布热线”。

“从去年开始,小区就开始在电梯里设置南宁×岚广告公司的框架广告。”一位业主表示,由于当时该物业没有发出通知,部分业主将广告位拆除。 4、May 今年,物业管理公司只贴出告示告诉业主,电梯内设置的广告位为付费广告位,自行拆除不同意安装的楼电梯将不安装,广告收入将用于社区一些公共设施的维护。不过,物业公司尚未公布社区广告的收支情况。

在记者采访和网上调查中,澳大利亚公园、普罗旺斯、翡翠公园等10多个社区的业主均表示社区内有各种广告,但90%的业主不知道提前。

2

社区广告收入是否公开透明?

日前,记者以科技公司业务员的身份来到高新园小区物业办公室,表达了在小区投放电梯架广告的愿望。工作人员告诉记者,电梯广告位早已售罄,只有宣传栏才能以海报的形式提供“广告位”,每年1500元。记者询问其广告收入是否向业主公开以及如何分配,对方却避而不谈。

“我在社区生活了近3年,但基本不知道社区广告的具体运作和收入流向,这些都是在管物业。”家住嘉华绿洲的张女士说。另一位小区业主告诉记者,该物业在公布账目明细时,并未在广告中提及一个字。一些业主问道。广告收入去向成谜。

先生融和山水的居民陈某也坦言,小区的电梯和布告栏多年前就被广告“入侵”了。 “但我没有看到社区物业公布的这些广告的收支情况。”

45 名 28 至 45 岁的业主(同一社区不超过 3 人)在网上接受了记者的问卷调查。面对“社区所在社区是否发布公共收入包括社区广告收入”的问题,只有4人选择“发布”,27人选择“不发布”,14人选择“不清楚” .

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3

广告收入去了哪里?

在网上调查的45人中,面对“你知道你所在社区的公共收入有什么用处吗?”的问题,只有1人选择了“每笔开支都知道,很清楚”;选择“只知道行踪”有6个人不是很清楚; 33人选择“不知收入或用途,一头雾水”;以及选择“我不知道,与我无关”的 5 个人。

那么,这些广告的收入去了哪里?记者调查发现,社区广告收入的去向一般有四个,也有被物业公司拦截的案例。

第一类目的地由行业委员会监管。西乡塘区文华苑社区还投放了多种广告,广告内容和收入均受到社区委员会的严格监管。商务委员会主任杰玉旺向记者展示了2013年上半年广告收支明细表,并表示:“社区广告收入进入商务委员会指定账户,接受工商部门的严格监管。业务委员会确保每一笔钱都可以用于社区的公共设施,并定期向业主公示。”

第二种是补充物业维修基金。黄女士住在东阁路的一个小社区。社区停车收入不菲,但广告收入相对较少。 “这两项收入由物业公司管理,用于抵消社区的公共水电费、设施维护和其他公共支出。”黄女士经常关注社区的支出公告,发现收入和支出基本一致,所剩无几。

第三类由物业公司管理。调查中,有物业公司也表示,社区尚未成立业主委员会,广告收入暂时由物业保管,日后转给业主,或在社区设施需要使用时使用。保持。然而,业主质疑这种缺乏监管的钱是否真的可以完全转移或使用在业主身上。

最后一种目的地被物业公司“困住”,目的地不明。多位受访业主表示,小区的广告收入从不对外公布,收支情况十分不透明,收入被物业截获。但是,没有物业委员会,召开业主会议比较困难。因此,很难调查这笔收入的真实流动。

所得款项应归业主所有,不得擅自使用

广告空间和广告牌就在您家门口。楼主能决定吗?广西盛涛律师事务所陈宇航律师就社区广告及其收益等一系列公众关心的问题进行了解答。

问题 1

广告进入社区需要征得业主同意吗?

陈宇航律师:《物权法》第70条规定:“业主对住宅、营业场所等建筑物的专有部分享有所有权,并享有共同所有和共同管理的权利。第七十六条规定:“其他与共有、共同管理权有关的重大事项,由业主共同决定。”

根据《物业管理条例》:“如果您使用物业的共用部分、共用设施和设备进行经营活动,应在征得相关业主同意后,按照规定办理相关手续、业主大会、物业服务公司。业主收入所得款项主要用于补充专项维修资金,也可根据业主大会决定使用。因此,一切占用社区公共空间设置广告牌(位)的行为,都需要得到社区业主委员会的同意或授权。未经业主许可,物业公司擅自经营牟利的,业主可以通过业主委员会对物业提出异议、索赔,以业主委员会的名义拆除广告,或者起诉物业公司。

问题 2

物业是否有权在社区设置广告牌以产生收入?

陈宇航律师:只有获得业主委员会或业主大会的授权,物业公司才能在社区设置能产生明显经济效益的广告牌(场所)。如果物业公司自行设置广告牌(位),将取得的收入视为物业公司的收入,属于侵犯业主所有权,侵犯业主公共收入。

问题 3

谁控制社区的广告收入?在哪里可以使用?

陈宇航律师:社区公共部分的营业收入属于公共收入,属于全体业主。物业公司经业主委员会授权设立广告牌(位)。业主可以与物业公司签订要约,按照合同安排和使用这些广告的收入。一般来说,它们用于公共支出,例如抵消物业管理费和共享公用事业费;可用于补充房屋维修资金;也可用于改善社区服务,提高公共服务能力;此外,他们还可以提取其中的一部分作为报酬。致帮助投资管理的物业公司。

如果没有合同或协议不明确,广告收入应归所有所有者所有。未经业主大会许可,物业公司不得擅自使用这些收益。

物业公司要自觉主动公开广告牌(位)等公共收入收支情况。如业主对公共账目有疑问,经全体业主同意,可要求相关审计部门对收支账目进行审核。

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思考

为什么广告收益管理存在漏洞?

实际上,社区广告收入等公共收入会被物业“困住”,这与居民对“社区公共收入”概念的无知有很大关系。

“我一直觉得这些广告是为物业创收的一种手段,但没想到是属于业主的,小区业主有控制权。”居民陈先生很有代表性。在网上调查的45人中,18人知道社区的公共收入是什么,27人不知道; 15人知道什么收入是社区公共收入的一部分,30人不知道。也有部分居民懒于管理和提问,很少关注社区的事务,完全不知情。

一些业主已经意识到,社区公共空间的好处,例如电梯间和广告牌,属于业主的集体所有。但社区没有业主委员会,维权难度较大。中房·翡翠花园的居民刘先生说,近10年来,他在小区里看到了很多“植树”广告。由于社区没有成立业主委员会,他向物业询问了这些广告收入的用途,但没有法律效力。

在没有财产委员会的社区中,业主无法监督或管理公共收入。面对物业管理公司借机侵占公共收入的尴尬,他们在维权中很难获得自己的利益。法律等相关人士建议,遇到此类情况,可向辖区街道、居委会投诉,向业主大会求助,向行业主管部门报告,最终向法院提起诉讼。 .

此外,社区公共设施的归属纠纷也是导致广告收入管理存在漏洞的原因之一。比如地面车位、地下室、会所、幼儿园等都是配套的公共设施,但有的产权也登记在开发商名下,开发商直接授权物业管理公司或将自己的物业公司引入社区,“这是合乎逻辑的”将这些公共空间的好处放进包里。

-新闻链接

这些是社区公益,你明白吗?

社区公共收入是社区物业服务公司利用社区公共部分进行经营所获得的收入。它由所有所有者共享。具体需要谁来控制召开业主大会,由全体业主投票决定。目前,他们大多受委托代为管理物业,也可受业主委员会委托代为管理。但是,托管方需要提前制定使用计划,使用后公示账目。

社区公共福利通常包括:

●公共区域广告收入,如电梯轿厢广告、户外广告;

●社区公共区域车位收益;

●社区公共区域租用摊位收入;

●利用活动场地、俱乐部、游泳池等公共设施经营收入;

●部分通讯运营管理费;

●社区公共设施损害赔偿;物业管理房等收入

-别山之石

物业给业主发“红包”

●重庆

——2009年1月23日,重庆南安海棠丽景小区近200位业主收到持房产证的物业公司的“红包”。 “红包”来自社区的广告牌收入,按业主房屋每平方米3元的收入计算,每户都有一份。

●北京

——2006年3月,北京华远置业有限公司公布,华远尚都国际中心和华远英都大厦两个项目实现营收115万元(广告运营、场地租赁、停车费等) .) ),扣税后全额返还给业主(主要体现为下一年物业管理费的减免)。此举在业界引起了巨大的“浪潮”,社区的公益性开始受到关注。

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